“Tržište nekretnina ne funkcionira normalno i potrebna je intervencija, a prije svega mnogo veća ponuda po mnogo razumnijim cijenama. Tražnja nije pala, samo je pala mogućnost te tražnje bilo što sebi priuštiti”…
Prema podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, broj predviđenih stanova za gradnju u rujnu 2024. godine u odnosu na isti mjesec prošle godine manji je za 30,7%.
Brој izdаtih građevinskih dozvola u rujnu 2024. gоdinе u оdnоsu nа prоsјеčаn brој izdаtih u 2023. gоdini veći је zа 43,9%, а u оdnоsu nа rujan 2023. gоdinе veći zа 26,3%.
Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjalučke agencije Euro-agent, koja posluje više od 35 godina, rekla je za Nezavisne novine kako su i investitori vidjeli smanjen interes kupaca pa je zbog toga smanjena i gradnja.
“Investitori koji grade zgrade, odnosno stanove, imaju najbolji osjećaj o tome kolika je potražnja, te koliko je potrebno graditi. Smanjena potražnja je sasvim normalno stanje u ovom sektoru, to su ekonomski ciklusi. Ide prodaja, pa se zasiti tržište i smanji se potražnja. Imali smo tu situaciju i ranijih godina”, navela je ona.
Prema njenim riječima, mladi ljudi koji su zaposleni ne mogu svojim plaćama kupiti stan zbog visoke cijene i kamata na kredite.
“Cijene su jako visoke te je ovo osnovni razlog zbog čega je smanjena potražnja”, naglasila je Gatarić Vasilićeva.
Ekonomista Igor Gavran misli kako ovi podaci pokazuju upravo kako bi se moglo efikasno uticati na cijene nekretnina – povećanom izgradnjom.
“I to bi bilo idealno da stanovi budu u javnom vlasništvu sa razumnim cijenama ili za iznajmljivanje po zajamčenim razumnim najamninama. Mislim kako su aktualne cijene nekretnina toliko nerazumno visoke da upravo treba da budu poticaj za racionalne ulagače koji bi mogli ponuditi tržištu povoljnije cijene i automatski privući onu tražnju koja postoji, ali nema mogućnosti realizirati se”, naglasio je Gavran.
Dodaje kako bi ovo mogao biti i slučaj umjetnog smanjenja ponude gdje oni koji imaju privilegije zbog veza sa vlasti i svojevrstan monopol na građevinske dozvole i atraktivne lokacije svjesno reduciraju ponudu novih nekretnina kako bi njihove nadrealno visoke cijene bile prihvaćene od tržišta jer neće biti alternative.
“Jednostavno, naše tržište nekretnina ne funkcionira normalno i potrebna je intervencija, a prije svega mnogo veća ponuda po mnogo razumnijim cijenama. Tražnja nije pala, samo je pala mogućnost te tražnje bilo što sebi priuštiti”, istakao je Gavran, pišu Nezavisne.
(24sata.info)
